충청남도 천안시 서북구 백석동 1096

지목 대 준주거지역 678.1평

충청남도 천안시 서북구 백석동 1096은 지목 대, 면적 2,241.6㎡(678.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 998,100원(평당 3,299,509원)으로, 2025년 962,200원보다 3.7% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 739,000원과 비교하면 14년 동안 35.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 백석동 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,338,000원이고, 이 필지는 그 75% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,314,635,956원(평당 4,888,245원)입니다. 최근 2년 백석동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,022,260원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

998,100원 /㎡

평당3,299,509원

합계 (㎡당 × 면적)2,237,340,960원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,314,635,956원

㎡당 1,478,692원 · 평당 4,888,245원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 4,970,535원으로 보면, 이 땅(2,241.6㎡)은 약 3,370,440,172원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	2,241.60㎡ · 678.1평
도로접면	광대로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	998,100원	평당 3,299,509원	+3.7%
2025년	962,200원	평당 3,180,831원	+0.4%
2024년	958,000원	평당 3,166,947원	0.0%
2023년	958,000원	평당 3,166,947원	-9.3%
2022년	1,056,000원	평당 3,490,914원	+4.3%
2021년	1,012,000원	평당 3,345,459원	+5.1%
2020년	962,500원	평당 3,181,823원	+4.1%
2019년	924,900원	평당 3,057,525원	+5.1%
2018년	879,800원	평당 2,908,434원	+2.3%
2017년	859,900원	평당 2,842,649원	+2.7%

백석동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,022,260원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,299,509원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-26	백석동 3**	제2종일반주거지역	18㎡	31,590,000원 직거래
2026-05-14	백석동 3**	제2종일반주거지역	202㎡	610,000,000원 지분 직거래
2026-05-06	백석동 1**	제2종일반주거지역	1,401㎡	2,943,030,000원 직거래
2026-01-23	백석동 5**	자연녹지지역	1,076㎡	2,763,300,000원
2025-11-06	백석동 1***	준주거지역	999㎡	1,800,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.