충청남도 천안시 서북구 두정동 2063

지목 대 제2종일반주거지역 14,261.9평

충청남도 천안시 서북구 두정동 2063은 지목 대, 면적 47,146.9㎡(14,261.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,318,000원(평당 4,357,031원)으로, 2025년 1,324,000원보다 0.5% 내렸습니다. 2018년 ㎡당 891,600원과 비교하면 8년 동안 47.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 두정동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,307,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 87,676,441,953원(평당 6,147,593원)입니다. 최근 2년 두정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 3,313,432원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,318,000원 /㎡

평당4,357,031원

합계 (㎡당 × 면적)62,139,614,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

87,676,441,953원

㎡당 1,859,644원 · 평당 6,147,593원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 4,343,763원으로 보면, 이 땅(47,146.9㎡)은 약 61,950,471,175원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	47,146.90㎡ · 14,261.9평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,318,000원	평당 4,357,031원	-0.5%
2025년	1,324,000원	평당 4,376,866원	+3.5%
2024년	1,279,000원	평당 4,228,105원	-1.5%
2023년	1,299,000원	평당 4,294,221원	-7.9%
2022년	1,411,000원	평당 4,664,470원	+41.3%
2021년	998,700원	평당 3,301,492원	+7.2%
2020년	931,500원	평당 3,079,343원	+0.8%
2019년	924,300원	평당 3,055,542원	+3.7%
2018년	891,600원	평당 2,947,442원	—

두정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,313,432원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,357,031원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-26	두정동 5**	제2종일반주거지역	260㎡	260,000,000원
2026-06-26	두정동 5**	제2종일반주거지역	389㎡	390,000,000원
2026-04-22	두정동 8**	제2종일반주거지역	853㎡	550,000,000원 직거래
2026-04-22	두정동 8**	제2종일반주거지역	1,314㎡	2,400,000,000원 직거래
2026-04-22	두정동 8**	제2종일반주거지역	973㎡	1,800,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.