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- 천안시 서북구 두정동
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충청남도 천안시 서북구 두정동 2055
충청남도 천안시 서북구 두정동 2055는 지목 대, 면적 40,152.8㎡(12,146.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,363,000원(평당 4,505,792원)으로, 2025년 1,368,000원보다 0.4% 내렸습니다. 2014년 ㎡당 1,107,000원과 비교하면 12년 동안 23.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 두정동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,307,000원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 78,718,739,342원(평당 6,480,932원)입니다. 최근 2년 두정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 3,313,432원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,363,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 4,343,763원으로 보면, 이 땅(40,152.8㎡)은 약 52,760,306,171원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 40,152.80㎡ · 12,146.2평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,363,000원 | 평당 4,505,792원 | -0.4% |
| 2025년 | 1,368,000원 | 평당 4,522,321원 | +1.0% |
| 2024년 | 1,355,000원 | 평당 4,479,345원 | -1.5% |
| 2023년 | 1,376,000원 | 평당 4,548,767원 | -7.5% |
| 2022년 | 1,488,000원 | 평당 4,919,016원 | +8.1% |
| 2021년 | 1,376,000원 | 평당 4,548,767원 | +6.4% |
| 2020년 | 1,293,000원 | 평당 4,274,386원 | +1.5% |
| 2019년 | 1,274,000원 | 평당 4,211,576원 | +2.4% |
| 2018년 | 1,244,000원 | 평당 4,112,403원 | +5.8% |
| 2017년 | 1,176,000원 | 평당 3,887,609원 | +2.6% |
두정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,505,792원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-26 | 두정동 5** | 제2종일반주거지역 | 260㎡ | 260,000,000원 |
| 2026-06-26 | 두정동 5** | 제2종일반주거지역 | 389㎡ | 390,000,000원 |
| 2026-04-22 | 두정동 8** | 제2종일반주거지역 | 853㎡ | 550,000,000원 직거래 |
| 2026-04-22 | 두정동 8** | 제2종일반주거지역 | 1,314㎡ | 2,400,000,000원 직거래 |
| 2026-04-22 | 두정동 8** | 제2종일반주거지역 | 973㎡ | 1,800,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.