충청남도 천안시 동남구 유량동 86-6

지목 답 자연녹지지역 7.6평

충청남도 천안시 동남구 유량동 86-6은 지목 답, 면적 25㎡(7.6평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 87,600원(평당 289,587원)으로, 2025년 86,300원보다 1.5% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 63,000원과 비교하면 14년 동안 39.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유량동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 241,900원이고, 이 필지는 그 36% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,060,000원(평당 404,629원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

87,600원 /㎡

평당289,587원

합계 (㎡당 × 면적)2,190,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,060,000원

㎡당 122,400원 · 평당 404,629원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 27건의 평당 중간값 1,584,763원으로 보면, 이 땅(25.0㎡)은 약 11,984,767원입니다(공시지가 기준 추산보다 +291.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	25㎡ · 7.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	87,600원	평당 289,587원	+1.5%
2025년	86,300원	평당 285,290원	+1.3%
2024년	85,200원	평당 281,653원	+0.8%
2023년	84,500원	평당 279,339원	-6.0%
2022년	89,900원	평당 297,191원	+1.5%
2021년	88,600원	평당 292,893원	+7.4%
2020년	82,500원	평당 272,728원	0.0%
2019년	82,500원	평당 272,728원	+8.7%
2018년	75,900원	평당 250,909원	0.0%
2017년	75,900원	평당 250,909원	+5.6%

유량동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-25	유량동 3**	자연녹지지역	400㎡	200,000,000원 지분 직거래
2026-05-27	유량동 4**	제1종일반주거지역	646㎡	548,170,000원
2026-04-28	유량동 3**	자연녹지지역	500㎡	250,000,000원 지분 직거래
2026-04-02	유량동 3**	자연녹지지역	1,140㎡	800,000,000원 직거래
2026-02-19	유량동 6*	자연녹지지역	313㎡	213,200,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.