충청남도 천안시 동남구 유량동 148-6

지목 답 자연녹지지역 67.5평

충청남도 천안시 동남구 유량동 148-6은 지목 답, 면적 223㎡(67.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 114,600원(평당 378,844원)으로, 2024년 111,400원보다 2.9% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 55,800원과 비교하면 12년 동안 105.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유량동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 241,900원이고, 이 필지는 그 47% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,408,263원(평당 539,723원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

114,600원 /㎡

평당378,844원

합계 (㎡당 × 면적)25,555,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

36,408,263원

㎡당 163,266원 · 평당 539,723원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 35건의 평당 중간값 1,499,135원으로 보면, 이 땅(223.0㎡)은 약 101,127,907원입니다(공시지가 기준 추산보다 +177.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	223㎡ · 67.5평
도로접면	중로(소로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	114,600원	평당 378,844원	+2.9%
2024년	111,400원	평당 368,265원	+1.0%
2023년	110,300원	평당 364,629원	-5.6%
2022년	116,900원	평당 386,447원	+12.7%
2021년	103,700원	평당 342,810원	+8.4%
2020년	95,700원	평당 316,364원	0.0%
2019년	95,700원	평당 316,364원	+7.4%
2018년	89,100원	평당 294,546원	+12.5%
2017년	79,200원	평당 261,819원	+32.0%
2016년	60,000원	평당 198,347원	+4.0%

유량동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-25	유량동 3**	자연녹지지역	400㎡	200,000,000원 지분 직거래
2026-05-27	유량동 4**	제1종일반주거지역	646㎡	548,170,000원
2026-04-28	유량동 3**	자연녹지지역	500㎡	250,000,000원 지분 직거래
2026-04-02	유량동 3**	자연녹지지역	1,140㎡	800,000,000원 직거래
2026-02-19	유량동 6*	자연녹지지역	313㎡	213,200,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.