충청남도 천안시 동남구 신방동 628
충청남도 천안시 동남구 신방동 628은 지목 대, 면적 9,642㎡(2,916.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 472,700원(평당 1,562,647원)으로, 2025년 473,000원보다 0.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 36년 동안 5,152.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신방동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,399,000원이고, 이 필지는 그 34% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,430,830,962원(평당 2,204,830원)입니다. 최근 2년 신방동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 3,467,185원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
472,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 2,022,038원으로 보면, 이 땅(9,642.0㎡)은 약 5,897,690,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -8.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 9,642㎡ · 2,916.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 472,700원 | 평당 1,562,647원 | -0.1% |
| 2025년 | 473,000원 | 평당 1,563,639원 | +1.1% |
| 2024년 | 467,700원 | 평당 1,546,118원 | +1.2% |
| 2023년 | 462,300원 | 평당 1,528,267원 | -6.1% |
| 2022년 | 492,400원 | 평당 1,627,771원 | +4.5% |
| 2021년 | 471,300원 | 평당 1,558,019원 | +7.8% |
| 2020년 | 437,100원 | 평당 1,444,961원 | +1.4% |
| 2019년 | 431,000원 | 평당 1,424,795원 | +2.7% |
| 2018년 | 419,700원 | 평당 1,387,440원 | +11.3% |
| 2017년 | 377,100원 | 평당 1,246,613원 | +0.9% |
신방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,562,647원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-26 | 신방동 1*** | 제1종일반주거지역 | 371㎡ | 450,000,000원 직거래 |
| 2026-07-26 | 신방동 9** | 제1종일반주거지역 | 345㎡ | 490,000,000원 직거래 |
| 2026-07-10 | 신방동 1** | 생산녹지지역 | 883㎡ | 587,400,000원 직거래 |
| 2026-06-16 | 신방동 2** | 자연녹지지역 | 889㎡ | 860,550,000원 |
| 2026-06-16 | 신방동 2** | 자연녹지지역 | 51㎡ | 55,540,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.