- 땅콩
- 천안시 동남구 북면 용암리
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충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4
충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4는 지목 대, 면적 766㎡(231.7평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 92,700원(평당 306,447원)으로, 2024년 95,100원보다 2.5% 내렸습니다. 2011년 ㎡당 5,150원과 비교하면 14년 동안 1,700.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용암리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 99,600원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 107,556,538원(평당 464,176원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
92,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 281,445원으로 보면, 이 땅(766.0㎡)은 약 65,214,932원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 766㎡ · 231.7평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 92,700원 | 평당 306,447원 | -2.5% |
| 2024년 | 95,100원 | 평당 314,381원 | 0.0% |
| 2023년 | 95,100원 | 평당 314,381원 | +11.9% |
| 2022년 | 85,000원 | 평당 280,992원 | +11.5% |
| 2021년 | 76,200원 | 평당 251,901원 | +12.9% |
| 2020년 | 67,500원 | 평당 223,141원 | +4.8% |
| 2019년 | 64,400원 | 평당 212,893원 | +31.2% |
| 2018년 | 49,100원 | 평당 162,314원 | +1.2% |
| 2017년 | 48,500원 | 평당 160,331원 | 0.0% |
| 2016년 | 48,500원 | 평당 160,331원 | +3.6% |
용암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-28 | 용암리 1** | 계획관리지역 | 609㎡ | 95,000,000원 직거래 |
| 2026-01-26 | 용암리 2* | 계획관리지역 | 430㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2025-11-11 | 용암리 2** | 계획관리지역 | 60㎡ | 12,600,000원 직거래 |
| 2025-08-01 | 용암리 2** | 계획관리지역 | 481㎡ | 95,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.