충청남도 천안시 동남구 봉명동 207-13

지목 대 제2종일반주거지역 151.3평

충청남도 천안시 동남구 봉명동 207-13은 지목 대, 면적 500.2㎡(151.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 695,200원(평당 2,298,185원)으로, 2025년 680,500원보다 2.2% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 200,000원과 비교하면 35년 동안 247.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉명동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 686,450원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 490,645,495원(평당 3,242,646원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

695,200원 /㎡

평당2,298,185원

합계 (㎡당 × 면적)347,739,040원

추정 시세가치레이더 V1.2

490,645,495원

㎡당 980,899원 · 평당 3,242,646원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 4,429,752원으로 보면, 이 땅(500.2㎡)은 약 670,268,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +36.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	500.20㎡ · 151.3평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	695,200원	평당 2,298,185원	+2.2%
2025년	680,500원	평당 2,249,590원	+2.5%
2024년	663,700원	평당 2,194,053원	+2.0%
2023년	650,600원	평당 2,150,747원	-7.5%
2022년	703,600원	평당 2,325,954원	+8.9%
2021년	646,100원	평당 2,135,871원	+5.8%
2020년	610,500원	평당 2,018,185원	+1.3%
2019년	602,900원	평당 1,993,061원	+4.8%
2018년	575,400원	평당 1,902,152원	+4.9%
2017년	548,300원	평당 1,812,565원	+1.9%

봉명동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-10	봉명동 *	제2종일반주거지역	51㎡	80,000,000원 직거래
2026-05-19	봉명동 2**	제2종일반주거지역	237㎡	320,000,000원 직거래
2026-01-15	봉명동 1**	제2종일반주거지역	387㎡	330,000,000원 직거래
2025-12-08	봉명동 1**	제2종일반주거지역	10㎡	3,000,000원
2025-11-27	봉명동 1**	제2종일반주거지역	300㎡	202,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.