충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 240
충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 240은 지목 대, 면적 2,870㎡(868.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 427,200원(평당 1,412,233원)으로, 2024년 422,100원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,900원과 비교하면 35년 동안 5,307.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 병천리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 119,300원이고, 이 필지는 그 358% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,875,156,706원(평당 2,159,887원)입니다. 최근 2년 병천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 493,401원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
427,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 4,429,752원으로 보면, 이 땅(2,870.0㎡)은 약 3,845,800,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +105.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 2,870㎡ · 868.2평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 427,200원 | 평당 1,412,233원 | +1.2% |
| 2024년 | 422,100원 | 평당 1,395,374원 | +1.0% |
| 2023년 | 417,800원 | 평당 1,381,159원 | -8.1% |
| 2022년 | 454,500원 | 평당 1,502,482원 | +3.5% |
| 2021년 | 439,000원 | 평당 1,451,242원 | +4.5% |
| 2020년 | 420,000원 | 평당 1,388,432원 | +2.4% |
| 2019년 | 410,000원 | 평당 1,355,374원 | -0.5% |
| 2018년 | 412,000원 | 평당 1,361,985원 | +1.5% |
| 2017년 | 405,900원 | 평당 1,341,820원 | +4.7% |
| 2016년 | 387,600원 | 평당 1,281,324원 | +5.6% |
병천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,412,233원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-03 | 병천리 5** | 계획관리지역 | 413㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-08-31 | 병천리 2** | 제2종일반주거지역 | 1,413㎡ | 459,000,000원 직거래 |
| 2026-08-29 | 병천리 1** | 자연녹지지역 | 134㎡ | 20,000,000원 |
| 2026-07-30 | 병천리 2** | 자연녹지지역 | 710㎡ | 1,041,330,000원 직거래 |
| 2026-07-30 | 병천리 2** | 자연녹지지역 | 790㎡ | 1,158,670,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.