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- 천안시 동남구 병천면 가전리
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충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-36은 지목 전, 면적 52㎡(15.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 158,300원(평당 523,307원)으로, 2024년 156,500원보다 1.2% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 47,900원과 비교하면 16년 동안 230.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가전리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 124,800원이고, 이 필지는 그 127% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,226,347원(평당 777,264원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
158,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 246건의 평당 중간값 329,992원으로 보면, 이 땅(52.0㎡)은 약 5,190,782원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 52㎡ · 15.7평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 158,300원 | 평당 523,307원 | +1.2% |
| 2024년 | 156,500원 | 평당 517,356원 | +0.2% |
| 2023년 | 156,200원 | 평당 516,364원 | -7.5% |
| 2022년 | 168,900원 | 평당 558,348원 | +5.0% |
| 2021년 | 160,800원 | 평당 531,571원 | +11.7% |
| 2020년 | 144,000원 | 평당 476,034원 | +1.3% |
| 2019년 | 142,100원 | 평당 469,753원 | +3.6% |
| 2018년 | 137,200원 | 평당 453,554원 | +8.3% |
| 2017년 | 126,700원 | 평당 418,844원 | +2.4% |
| 2016년 | 123,700원 | 평당 408,926원 | +10.4% |
가전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-27 | 가전리 1** | 제1종일반주거지역 | 10㎡ | 2,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-01 | 가전리 1** | 계획관리지역 | 77㎡ | 16,500,000원 직거래 |
| 2025-12-11 | 가전리 3** | 계획관리지역 | 264㎡ | 43,000,000원 |
| 2025-09-20 | 가전리 1** | 제1종일반주거지역 | 139㎡ | 37,270,000원 |
| 2025-06-02 | 가전리 2** | 계획관리지역 | 682㎡ | 267,800,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.