충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 404-19

지목 전 제2종일반주거지역 178.8평

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 404-19는 지목 전, 면적 591㎡(178.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 138,500원(평당 457,852원)으로, 2025년 137,500원보다 0.7% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 39,000원과 비교하면 34년 동안 255.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신계리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 221,000원이고, 이 필지는 그 63% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 112,128,082원(평당 627,194원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

138,500원 /㎡

평당457,852원

합계 (㎡당 × 면적)81,853,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

112,128,082원

㎡당 189,726원 · 평당 627,194원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 15건의 평당 중간값 2,296,747원으로 보면, 이 땅(591.0㎡)은 약 410,606,762원입니다(공시지가 기준 추산보다 +266.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	591㎡ · 178.8평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	138,500원	평당 457,852원	+0.7%
2025년	137,500원	평당 454,546원	+1.2%
2024년	135,900원	평당 449,257원	+0.6%
2023년	135,100원	평당 446,612원	-6.8%
2022년	144,900원	평당 479,009원	+4.3%
2021년	138,900원	평당 459,174원	+6.7%
2020년	130,200원	평당 430,414원	+3.3%
2019년	126,000원	평당 416,530원	+2.3%
2018년	123,200원	평당 407,273원	+0.7%
2017년	122,400원	평당 404,629원	0.0%

신계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-26	신계리 4**	제2종일반주거지역	362㎡	100,000,000원 직거래
2025-08-08	신계리 4**	제2종일반주거지역	60㎡	78,600,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-21.

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