충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 228
충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 228은 지목 전, 면적 787㎡(238.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 28,300원(평당 93,554원)으로, 2024년 28,100원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 35년 동안 528.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신덕리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 18,150원이고, 이 필지는 그 156% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 33,735,681원(평당 141,706원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
28,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 천안시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 246건의 평당 중간값 329,992원으로 보면, 이 땅(787.0㎡)은 약 78,560,484원입니다(공시지가 기준 추산보다 +132.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 787㎡ · 238.1평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 28,300원 | 평당 93,554원 | +0.7% |
| 2024년 | 28,100원 | 평당 92,893원 | +1.1% |
| 2023년 | 27,800원 | 평당 91,901원 | -6.4% |
| 2022년 | 29,700원 | 평당 98,182원 | +14.7% |
| 2021년 | 25,900원 | 평당 85,620원 | +9.3% |
| 2020년 | 23,700원 | 평당 78,347원 | +4.9% |
| 2019년 | 22,600원 | 평당 74,711원 | +10.2% |
| 2018년 | 20,500원 | 평당 67,769원 | +9.6% |
| 2017년 | 18,700원 | 평당 61,818원 | +6.3% |
| 2016년 | 17,600원 | 평당 58,182원 | 0.0% |
신덕리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.