충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-3

지목 대 준주거지역 259.8평

충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-3은 지목 대, 면적 859㎡(259.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 700,800원(평당 2,316,698원)으로, 2025년 701,500원보다 0.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 100,000원과 비교하면 36년 동안 600.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신평리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 421,500원이고, 이 필지는 그 166% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 911,833,553원(평당 3,509,116원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

700,800원 /㎡

평당2,316,698원

합계 (㎡당 × 면적)601,987,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

911,833,553원

㎡당 1,061,506원 · 평당 3,509,116원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 1,121,694원으로 보면, 이 땅(859.0㎡)은 약 291,469,357원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	859㎡ · 259.8평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	700,800원	평당 2,316,698원	-0.1%
2025년	701,500원	평당 2,319,012원	+1.0%
2024년	694,800원	평당 2,296,863원	+1.5%
2023년	684,300원	평당 2,262,152원	-7.1%
2022년	736,300원	평당 2,434,053원	+8.0%
2021년	681,600원	평당 2,253,226원	+3.7%
2020년	657,400원	평당 2,173,226원	+1.1%
2019년	650,400원	평당 2,150,086원	+2.1%
2018년	637,300원	평당 2,106,780원	+2.0%
2017년	625,100원	평당 2,066,449원	+1.5%

신평리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-08	신평리 7*	계획관리지역	786㎡	150,000,000원 직거래
2026-05-04	신평리 2**	준주거지역	134㎡	45,400,000원 지분 직거래
2026-05-04	신평리 2**	준주거지역	181㎡	61,500,000원 지분 직거래
2026-01-06	신평리 4**	제1종일반주거지역	365㎡	57,000,000원 직거래
2025-09-25	신평리 2**	자연녹지지역	33㎡	8,400,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.