충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-1

지목 대 준주거지역 434.1평

충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-1은 지목 대, 면적 1,435㎡(434.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 498,500원(평당 1,647,936원)으로, 2025년 499,400원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 100,000원과 비교하면 36년 동안 398.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신평리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 421,500원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,083,541,066원(평당 2,496,139원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

498,500원 /㎡

평당1,647,936원

합계 (㎡당 × 면적)715,347,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,083,541,066원

㎡당 755,081원 · 평당 2,496,139원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 예산군의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 1,121,694원으로 보면, 이 땅(1,435.0㎡)은 약 486,913,303원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	1,435㎡ · 434.1평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	498,500원	평당 1,647,936원	-0.2%
2025년	499,400원	평당 1,650,912원	+0.7%
2024년	496,100원	평당 1,640,002원	+1.1%
2023년	490,800원	평당 1,622,482원	-9.1%
2022년	539,800원	평당 1,784,465원	+8.2%
2021년	498,900원	평당 1,649,259원	+3.4%
2020년	482,400원	평당 1,594,713원	+0.7%
2019년	479,200원	평당 1,584,135원	-21.4%
2018년	609,500원	평당 2,014,879원	+2.0%
2017년	597,800원	평당 1,976,201원	+1.5%

신평리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-08	신평리 7*	계획관리지역	786㎡	150,000,000원 직거래
2026-05-04	신평리 2**	준주거지역	134㎡	45,400,000원 지분 직거래
2026-05-04	신평리 2**	준주거지역	181㎡	61,500,000원 지분 직거래
2026-01-06	신평리 4**	제1종일반주거지역	365㎡	57,000,000원 직거래
2025-09-25	신평리 2**	자연녹지지역	33㎡	8,400,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.