충청남도 아산시 영인면 신봉리 459-2

지목 대 계획관리지역 592.9평

충청남도 아산시 영인면 신봉리 459-2는 지목 대, 면적 1,960㎡(592.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 174,200원(평당 575,869원)으로, 2025년 173,000원보다 0.7% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 5,130원과 비교하면 18년 동안 3,295.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신봉리 필지 90곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 32,100원이고, 이 필지는 그 543% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 522,190,118원(평당 880,742원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

174,200원 /㎡

평당575,869원

합계 (㎡당 × 면적)341,432,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

522,190,118원

㎡당 266,424원 · 평당 880,742원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 아산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 123건의 평당 중간값 672,756원으로 보면, 이 땅(1,960.0㎡)은 약 398,877,193원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	1,960㎡ · 592.9평
도로접면	중로한면
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	174,200원	평당 575,869원	+0.7%
2025년	173,000원	평당 571,902원	+1.5%
2024년	170,400원	평당 563,307원	-0.6%
2023년	171,400원	평당 566,612원	-9.4%
2022년	189,100원	평당 625,125원	+9.6%
2021년	172,500원	평당 570,249원	+9.6%
2020년	157,400원	평당 520,331원	+3.1%
2019년	152,700원	평당 504,794원	+5.1%
2018년	145,300원	평당 480,331원	+11.3%
2017년	130,600원	평당 431,736원	+2.9%

신봉리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-29	신봉리 3*	계획관리지역	658㎡	60,000,000원 직거래
2026-02-06	신봉리 7**	계획관리지역	625㎡	53,360,000원
2026-02-06	신봉리 7**	계획관리지역	172㎡	14,640,000원
2025-06-16	신봉리 2**	계획관리지역	446㎡	60,750,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.

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