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충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-85
충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-85는 지목 전, 면적 598㎡(180.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 124,200원(평당 410,579원)으로, 2025년 118,700원보다 4.6% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 89,400원과 비교하면 7년 동안 38.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 염작리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 124,200원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 115,874,618원(평당 640,563원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
124,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 아산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 256건의 평당 중간값 567,558원으로 보면, 이 땅(598.0㎡)은 약 102,668,482원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 598㎡ · 180.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 124,200원 | 평당 410,579원 | +4.6% |
| 2025년 | 118,700원 | 평당 392,397원 | +2.5% |
| 2024년 | 115,800원 | 평당 382,810원 | -0.9% |
| 2023년 | 116,800원 | 평당 386,116원 | -7.4% |
| 2022년 | 126,200원 | 평당 417,191원 | +9.1% |
| 2021년 | 115,700원 | 평당 382,480원 | +13.9% |
| 2020년 | 101,600원 | 평당 335,868원 | +13.6% |
| 2019년 | 89,400원 | 평당 295,538원 | — |
염작리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-08 | 염작리 1** | 계획관리지역 | 66㎡ | 52,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-23 | 염작리 9* | 계획관리지역 | 876㎡ | 101,100,000원 |
| 2025-07-16 | 염작리 1** | 계획관리지역 | 66㎡ | 52,140,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.