충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22

지목 대 일반상업지역 194.8평

충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22는 지목 대, 면적 644㎡(194.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 533,800원(평당 1,764,631원)으로, 2025년 522,900원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 28.8% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 기곡리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 170,000원이고, 이 필지는 그 314% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 578,337,760원(평당 2,968,732원)입니다. 최근 2년 기곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 1,322,314원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

533,800원 /㎡

평당1,764,631원

합계 (㎡당 × 면적)343,767,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

578,337,760원

㎡당 898,040원 · 평당 2,968,732원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 아산시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 64건의 평당 중간값 2,995,242원으로 보면, 이 땅(644.0㎡)은 약 583,503,030원입니다(공시지가 기준 추산보다 +0.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	644㎡ · 194.8평
도로접면	중로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	533,800원	평당 1,764,631원	+2.1%
2025년	522,900원	평당 1,728,598원	+0.9%
2024년	518,200원	평당 1,713,060원	+1.1%
2023년	512,800원	평당 1,695,209원	-7.0%
2022년	551,400원	평당 1,822,813원	+5.7%
2021년	521,800원	평당 1,724,961원	-0.7%
2020년	525,700원	평당 1,737,854원	+0.4%
2019년	523,800원	평당 1,731,573원	-1.8%
2018년	533,500원	평당 1,763,639원	+2.0%
2017년	522,800원	평당 1,728,267원	0.0%

기곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,322,314원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,764,631원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-21	기곡리 2**	제2종일반주거지역	50㎡	19,500,000원 지분 직거래
2026-09-19	기곡리 2**	제2종일반주거지역	102㎡	40,300,000원 지분 직거래
2026-09-01	기곡리 3**	제2종일반주거지역	63㎡	19,000,000원 지분 직거래
2026-09-01	기곡리 3**	제2종일반주거지역	305㎡	82,800,000원 직거래
2026-09-01	기곡리 3**	제2종일반주거지역	254㎡	69,300,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.