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- 서산시 팔봉면 진장리
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충청남도 서산시 팔봉면 진장리 1010
충청남도 서산시 팔봉면 진장리 1010은 지목 답, 면적 1,517㎡(458.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 65,000원(평당 214,876원)으로, 2025년 64,500원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 36년 동안 1,344.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 146,457,426원(평당 319,154원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
65,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 146건의 평당 중간값 149,989원으로 보면, 이 땅(1,517.0㎡)은 약 68,828,833원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,517㎡ · 458.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 65,000원 | 평당 214,876원 | +0.8% |
| 2025년 | 64,500원 | 평당 213,223원 | +1.3% |
| 2024년 | 63,700원 | 평당 210,579원 | +93.6% |
| 2023년 | 32,900원 | 평당 108,760원 | +10.0% |
| 2022년 | 29,900원 | 평당 98,843원 | +10.7% |
| 2021년 | 27,000원 | 평당 89,256원 | +10.2% |
| 2020년 | 24,500원 | 평당 80,992원 | +21.3% |
| 2019년 | 20,200원 | 평당 66,777원 | +35.6% |
| 2018년 | 14,900원 | 평당 49,256원 | +7.2% |
| 2017년 | 13,900원 | 평당 45,950원 | -3.5% |
진장리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 진장리 6** | 계획관리지역 | 708㎡ | 40,710,000원 직거래 |
| 2026-08-21 | 진장리 6** | 계획관리지역 | 90㎡ | 5,170,000원 직거래 |
| 2026-08-21 | 진장리 6** | 계획관리지역 | 176㎡ | 10,120,000원 직거래 |
| 2025-12-10 | 진장리 9** | 계획관리지역 | 614㎡ | 63,340,000원 직거래 |
| 2025-09-29 | 진장리 4** | 생산관리지역 | 330㎡ | 25,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.