충청남도 서산시 지곡면 화천리 358
충청남도 서산시 지곡면 화천리 358은 지목 답, 면적 753㎡(227.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 56,000원(평당 185,124원)으로, 2025년 56,600원보다 1.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 4,800원과 비교하면 36년 동안 1,066.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 64,492,235원(평당 283,131원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
56,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 146건의 평당 중간값 149,989원으로 보면, 이 땅(753.0㎡)은 약 34,164,872원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 753㎡ · 227.8평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 56,000원 | 평당 185,124원 | -1.1% |
| 2025년 | 56,600원 | 평당 187,108원 | -1.2% |
| 2024년 | 57,300원 | 평당 189,422원 | -0.9% |
| 2023년 | 57,800원 | 평당 191,075원 | -9.3% |
| 2022년 | 63,700원 | 평당 210,579원 | +2.4% |
| 2021년 | 62,200원 | 평당 205,620원 | +5.6% |
| 2020년 | 58,900원 | 평당 194,711원 | +2.3% |
| 2019년 | 57,600원 | 평당 190,414원 | +4.0% |
| 2018년 | 55,400원 | 평당 183,141원 | +2.4% |
| 2017년 | 54,100원 | 평당 178,843원 | +2.3% |
화천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-18 | 화천리 2** | 계획관리지역 | 20㎡ | 8,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-21 | 화천리 1*** | 계획관리지역 | 139㎡ | 30,000,000원 직거래 |
| 2025-07-22 | 화천리 1*** | 계획관리지역 | 473㎡ | 46,300,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.