충청남도 서산시 장동 425-71
충청남도 서산시 장동 425-71은 지목 공장용지, 면적 2,396㎡(724.8평)의 일반공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 75,700원(평당 250,248원)으로, 2025년 75,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 24,400원과 비교하면 17년 동안 210.2% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 253,431,156원(평당 349,663원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
75,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 공장용지) 6건의 평당 중간값 567,497원으로 보면, 이 땅(2,396.0㎡)은 약 411,316,361원입니다(공시지가 기준 추산보다 +62.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 면적 | 2,396㎡ · 724.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 75,700원 | 평당 250,248원 | +0.9% |
| 2025년 | 75,000원 | 평당 247,934원 | +2.9% |
| 2024년 | 72,900원 | 평당 240,992원 | +0.6% |
| 2023년 | 72,500원 | 평당 239,670원 | -6.6% |
| 2022년 | 77,600원 | 평당 256,529원 | +3.9% |
| 2021년 | 74,700원 | 평당 246,943원 | +6.1% |
| 2020년 | 70,400원 | 평당 232,728원 | -1.5% |
| 2019년 | 71,500원 | 평당 236,364원 | +3.0% |
| 2018년 | 69,400원 | 평당 229,422원 | +3.3% |
| 2017년 | 67,200원 | 평당 222,149원 | +1.5% |
장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-01 | 장동 3** | 일반공업지역 | 450㎡ | 35,000,000원 직거래 |
| 2026-07-01 | 장동 3** | 자연녹지지역 | 307㎡ | 9,300,000원 직거래 |
| 2026-02-04 | 장동 2* | 계획관리지역 | 248㎡ | 7,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.