충청남도 서산시 동문동 274-30

지목 전 준주거지역 49.9평

충청남도 서산시 동문동 274-30은 지목 전, 면적 165㎡(49.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 450,900원(평당 1,490,581원)으로, 2024년 447,500원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 35년 동안 50.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동문동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 460,200원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 104,973,226원(평당 2,103,147원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

450,900원 /㎡

평당1,490,581원

합계 (㎡당 × 면적)74,398,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

104,973,226원

㎡당 636,201원 · 평당 2,103,147원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서산시의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 809건의 평당 중간값 164,222원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 8,196,721원입니다(공시지가 기준 추산보다 -92.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	준주거지역
면적	165㎡ · 49.9평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	450,900원	평당 1,490,581원	+0.8%
2024년	447,500원	평당 1,479,341원	-0.3%
2023년	448,900원	평당 1,483,969원	-3.3%
2022년	464,000원	평당 1,533,887원	+5.7%
2021년	438,900원	평당 1,450,911원	+5.1%
2020년	417,500원	평당 1,380,167원	0.0%
2019년	417,500원	평당 1,380,167원	-3.4%
2018년	432,000원	평당 1,428,101원	+4.7%
2017년	412,800원	평당 1,364,630원	+4.9%
2016년	393,600원	평당 1,301,159원	+2.5%

동문동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	동문동 9**	일반상업지역	7㎡	14,000,000원 지분 직거래
2026-08-11	동문동 9**	일반상업지역	37㎡	80,260,000원 지분
2026-08-07	동문동 2**	일반상업지역	73㎡	79,200,000원 직거래
2026-08-07	동문동 2**	일반상업지역	141㎡	154,000,000원 직거래
2026-08-05	동문동 4**	제2종일반주거지역	1㎡	100,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.