충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-5

지목 잡종지 계획관리지역 126.1평

충청남도 보령시 천북면 신죽리 641-5는 지목 잡종지, 면적 417㎡(126.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 22,700원(평당 75,041원)으로, 2024년 22,500원보다 0.9% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 4,350원과 비교하면 32년 동안 421.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신죽리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 14,700원이고, 이 필지는 그 154% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,338,054원(평당 113,666원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

22,700원 /㎡

평당75,041원

합계 (㎡당 × 면적)9,465,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

14,338,054원

㎡당 34,384원 · 평당 113,666원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 잡종지) 24건의 평당 중간값 209,004원으로 보면, 이 땅(417.0㎡)은 약 26,364,276원입니다(공시지가 기준 추산보다 +83.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	계획관리지역
면적	417㎡ · 126.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	22,700원	평당 75,041원	+0.9%
2024년	22,500원	평당 74,380원	+0.9%
2023년	22,300원	평당 73,719원	-7.1%
2022년	24,000원	평당 79,339원	+2.6%
2021년	23,400원	평당 77,355원	+7.8%
2020년	21,700원	평당 71,736원	+8.0%
2019년	20,100원	평당 66,446원	+2.6%
2018년	19,600원	평당 64,793원	+2.6%
2017년	19,100원	평당 63,141원	+7.9%
2016년	17,700원	평당 58,512원	+7.9%

신죽리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-07	신죽리 4**	계획관리지역	605㎡	97,570,000원 직거래
2026-09-07	신죽리 4**	계획관리지역	158㎡	25,480,000원 직거래
2026-05-04	신죽리 5**	계획관리지역	101㎡	3,000,000원
2025-11-27	신죽리 1**	계획관리지역	170㎡	3,000,000원 직거래
2025-08-27	신죽리 5**	계획관리지역	1,134㎡	51,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.