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- 보령시 오천면 영보리
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충청남도 보령시 오천면 영보리 451-4
충청남도 보령시 오천면 영보리 451-4는 지목 대, 면적 4,927㎡(1,490.4평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 54,300원(평당 179,504원)으로, 2024년 53,700원보다 1.1% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 5,350원과 비교하면 20년 동안 915.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 405,238,504원(평당 271,898원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
54,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 보령시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 127,565원으로 보면, 이 땅(4,927.0㎡)은 약 190,125,703원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 4,927㎡ · 1,490.4평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 54,300원 | 평당 179,504원 | +1.1% |
| 2024년 | 53,700원 | 평당 177,521원 | 0.0% |
| 2023년 | 53,700원 | 평당 177,521원 | -5.3% |
| 2022년 | 56,700원 | 평당 187,438원 | +8.6% |
| 2021년 | 52,200원 | 평당 172,562원 | +11.8% |
| 2020년 | 46,700원 | 평당 154,380원 | +4.9% |
| 2019년 | 44,500원 | 평당 147,108원 | 0.0% |
| 2018년 | 44,500원 | 평당 147,108원 | +0.9% |
| 2017년 | 44,100원 | 평당 145,785원 | +4.0% |
| 2016년 | 42,400원 | 평당 140,165원 | 0.0% |
영보리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 영보리 1** | 계획관리지역 | 450㎡ | 45,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.