충청남도 보령시 신흑동 550-101

지목 도로 계획관리지역 3.9평

충청남도 보령시 신흑동 550-101은 지목 도로, 면적 13㎡(3.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 17,700원(평당 58,512원)으로, 2024년 17,300원보다 2.3% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 7,920원과 비교하면 15년 동안 123.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신흑동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 120,900원이고, 이 필지는 그 15% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 324,662원(평당 82,559원)입니다. 최근 2년 신흑동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 572,735원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

17,700원 /㎡

평당58,512원

합계 (㎡당 × 면적)230,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

324,662원

㎡당 24,974원 · 평당 82,559원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

보령시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	계획관리지역
면적	13㎡ · 3.9평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	17,700원	평당 58,512원	+2.3%
2024년	17,300원	평당 57,190원	0.0%
2023년	17,300원	평당 57,190원	-7.0%
2022년	18,600원	평당 61,488원	+8.8%
2021년	17,100원	평당 56,529원	+8.2%
2020년	15,800원	평당 52,231원	+1.3%
2019년	15,600원	평당 51,570원	+10.6%
2018년	14,100원	평당 46,612원	+10.2%
2017년	12,800원	평당 42,314원	+11.3%
2016년	11,500원	평당 38,017원	+2.7%

신흑동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값572,735원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 58,512원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-19	신흑동 1**	계획관리지역	423㎡	60,000,000원
2026-08-19	신흑동 2***	계획관리지역	193㎡	168,000,000원 직거래
2026-08-10	신흑동 9**	계획관리지역	209㎡	106,200,000원 직거래
2026-07-29	신흑동 5**	보전관리지역	254㎡	50,000,000원 직거래
2026-06-24	신흑동 9**	계획관리지역	136㎡	200,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.