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- 당진시 송악읍 가학리
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충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5
충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5는 지목 과수원, 면적 437㎡(132.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 89,000원(평당 294,215원)으로, 2024년 88,200원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,900원과 비교하면 35년 동안 1,026.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가학리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 65,400원이고, 이 필지는 그 136% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 54,876,425원(평당 415,125원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
89,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 당진시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 8건의 평당 중간값 258,448원으로 보면, 이 땅(437.0㎡)은 약 34,164,863원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 437㎡ · 132.2평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 89,000원 | 평당 294,215원 | +0.9% |
| 2024년 | 88,200원 | 평당 291,571원 | +0.9% |
| 2023년 | 87,400원 | 평당 288,926원 | -7.6% |
| 2022년 | 94,600원 | 평당 312,728원 | +2.8% |
| 2021년 | 92,000원 | 평당 304,133원 | +4.0% |
| 2020년 | 88,500원 | 평당 292,562원 | 0.0% |
| 2019년 | 88,500원 | 평당 292,562원 | -2.5% |
| 2018년 | 90,800원 | 평당 300,166원 | -3.7% |
| 2017년 | 94,300원 | 평당 311,736원 | +0.6% |
| 2016년 | 93,700원 | 평당 309,753원 | +0.6% |
가학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-07 | 가학리 4** | 계획관리지역 | 128㎡ | 2,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-11 | 가학리 6** | 제2종일반주거지역 | 347㎡ | 210,400,000원 |
| 2025-12-09 | 가학리 3** | 계획관리지역 | 117㎡ | 14,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.