충청남도 당진시 석문면 장고항리 765-21

지목 전 계획관리지역 164.0평

충청남도 당진시 석문면 장고항리 765-21은 지목 전, 면적 542㎡(164.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 78,800원(평당 260,496원)으로, 2025년 77,300원보다 1.9% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 45,700원과 비교하면 13년 동안 72.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장고항리 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 72,500원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,436,318원(평당 386,913원)입니다. 최근 2년 장고항리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,899,812원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

78,800원 /㎡

평당260,496원

합계 (㎡당 × 면적)42,709,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

63,436,318원

㎡당 117,041원 · 평당 386,913원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 당진시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 459건의 평당 중간값 201,300원으로 보면, 이 땅(542.0㎡)은 약 33,004,098원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	542㎡ · 164.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	78,800원	평당 260,496원	+1.9%
2025년	77,300원	평당 255,538원	+2.9%
2024년	75,100원	평당 248,265원	+2.6%
2023년	73,200원	평당 241,984원	-5.4%
2022년	77,400원	평당 255,868원	+7.4%
2021년	72,100원	평당 238,347원	+11.3%
2020년	64,800원	평당 214,215원	+3.7%
2019년	62,500원	평당 206,612원	+3.0%
2018년	60,700원	평당 200,661원	+7.4%
2017년	56,500원	평당 186,777원	+7.2%

장고항리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,899,812원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 260,496원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-29	장고항리 8**	계획관리지역	149㎡	23,000,000원 지분 직거래
2026-06-24	장고항리 1*	계획관리지역	496㎡	70,230,000원
2026-05-29	장고항리 1***	일반상업지역	1,083㎡	950,000,000원
2026-05-06	장고항리 1***	일반상업지역	1,083㎡	950,000,000원
2026-04-27	장고항리 1***	일반상업지역	50㎡	42,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.