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충청남도 논산시 부적면 외성리 205-4
충청남도 논산시 부적면 외성리 205-4는 지목 과수원, 면적 2,408㎡(728.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 27,600원(평당 91,240원)으로, 2025년 27,500원보다 0.4% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 7,780원과 비교하면 25년 동안 254.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외성리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 27,600원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 98,713,835원(평당 135,518원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
27,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 논산시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 5건의 평당 중간값 94,058원으로 보면, 이 땅(2,408.0㎡)은 약 68,513,574원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,408㎡ · 728.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 27,600원 | 평당 91,240원 | +0.4% |
| 2025년 | 27,500원 | 평당 90,909원 | +0.7% |
| 2024년 | 27,300원 | 평당 90,248원 | 0.0% |
| 2023년 | 27,300원 | 평당 90,248원 | -8.1% |
| 2022년 | 29,700원 | 평당 98,182원 | +5.7% |
| 2021년 | 28,100원 | 평당 92,893원 | +2.2% |
| 2020년 | 27,500원 | 평당 90,909원 | +2.2% |
| 2019년 | 26,900원 | 평당 88,926원 | +2.3% |
| 2018년 | 26,300원 | 평당 86,942원 | +2.3% |
| 2017년 | 25,700원 | 평당 84,959원 | +9.8% |
외성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.