충청남도 공주시 계룡면 중장리 404-4

지목 대 계획관리지역 59.9평

충청남도 공주시 계룡면 중장리 404-4는 지목 대, 면적 198㎡(59.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 117,800원(평당 389,422원)으로, 2025년 114,800원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 19,000원과 비교하면 36년 동안 520.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중장리 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,330원이고, 이 필지는 그 1,140% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 35,672,612원(평당 595,588원)입니다. 최근 2년 중장리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 718,649원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

117,800원 /㎡

평당389,422원

합계 (㎡당 × 면적)23,324,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

35,672,612원

㎡당 180,165원 · 평당 595,588원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 공주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 364,777원으로 보면, 이 땅(198.0㎡)은 약 21,848,328원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	198㎡ · 59.9평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	117,800원	평당 389,422원	+2.6%
2025년	114,800원	평당 379,505원	-0.8%
2024년	115,700원	평당 382,480원	-0.8%
2023년	116,600원	평당 385,455원	-8.4%
2022년	127,300원	평당 420,827원	+11.9%
2021년	113,800원	평당 376,199원	+4.9%
2020년	108,500원	평당 358,678원	+7.0%
2019년	101,400원	평당 335,207원	+6.1%
2018년	95,600원	평당 316,034원	+8.0%
2017년	88,500원	평당 292,562원	+6.6%

중장리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값718,649원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 389,422원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-03	중장리 2**	계획관리지역	530㎡	185,000,000원
2026-04-22	중장리 2**	계획관리지역	334㎡	30,000,000원 직거래
2025-12-31	중장리 2**	생산관리지역	113㎡	15,000,000원 지분 직거래
2025-08-02	중장리 4**	계획관리지역	61㎡	13,000,000원
2025-06-25	중장리 4**	계획관리지역	18㎡	2,700,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.