제주특별자치도 제주시 화북일동 12-1
제주특별자치도 제주시 화북일동 12-1은 지목 대, 면적 42,038㎡(12,716.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,020,000원(평당 3,371,906원)으로, 2025년 1,020,000원보다 변동이 없습니다. 1999년 ㎡당 370,000원과 비교하면 27년 동안 175.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화북일동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 526,800원이고, 이 필지는 그 194% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,674,928,767원(평당 4,850,001원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,020,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 103건의 평당 중간값 1,933,294원으로 보면, 이 땅(42,038.0㎡)은 약 24,584,723,214원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 42,038㎡ · 12,716.5평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,020,000원 | 평당 3,371,906원 | 0.0% |
| 2025년 | 1,020,000원 | 평당 3,371,906원 | -0.6% |
| 2024년 | 1,026,000원 | 평당 3,391,741원 | -0.6% |
| 2023년 | 1,032,000원 | 평당 3,411,575원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,105,000원 | 평당 3,652,898원 | +8.3% |
| 2021년 | 1,020,000원 | 평당 3,371,906원 | +9.1% |
| 2020년 | 935,000원 | 평당 3,090,914원 | +3.1% |
| 2019년 | 907,000원 | 평당 2,998,352원 | +9.3% |
| 2018년 | 830,000원 | 평당 2,743,806원 | +18.6% |
| 2017년 | 700,000원 | 평당 2,314,053원 | +25.0% |
화북일동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-04 | 화북일동 * | 일반상업지역 | 762㎡ | 1,581,000,000원 직거래 |
| 2026-03-20 | 화북일동 4*** | 제2종일반주거지역 | 275㎡ | 249,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-07 | 화북일동 1*** | 제2종일반주거지역 | 219㎡ | 228,000,000원 |
| 2025-10-20 | 화북일동 1*** | 제2종일반주거지역 | 469㎡ | 600,000,000원 |
| 2025-08-27 | 화북일동 4*** | 제2종일반주거지역 | 43㎡ | 38,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.