제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1932

지목 과수원 계획관리지역 906.9평

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1932는 지목 과수원, 면적 2,998㎡(906.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,600원(평당 41,653원)으로, 2025년 12,600원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 2,200원과 비교하면 36년 동안 472.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금악리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 29,400원이고, 이 필지는 그 43% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 51,746,301원(평당 57,058원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

12,600원 /㎡

평당41,653원

합계 (㎡당 × 면적)37,774,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

51,746,301원

㎡당 17,260원 · 평당 57,058원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 92건의 평당 중간값 288,045원으로 보면, 이 땅(2,998.0㎡)은 약 261,226,345원입니다(공시지가 기준 추산보다 +404.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	2,998㎡ · 906.9평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	12,600원	평당 41,653원	0.0%
2025년	12,600원	평당 41,653원	-2.3%
2024년	12,900원	평당 42,645원	0.0%
2023년	12,900원	평당 42,645원	-4.4%
2022년	13,500원	평당 44,628원	+8.0%
2021년	12,500원	평당 41,322원	+8.7%
2020년	11,500원	평당 38,017원	0.0%
2019년	11,500원	평당 38,017원	+4.5%
2018년	11,000원	평당 36,364원	+15.8%
2017년	9,500원	평당 31,405원	+8.0%

금악리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.