제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3564-1

지목 전 자연녹지지역 631.9평

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3564-1은 지목 전, 면적 2,089㎡(631.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 121,100원(평당 400,331원)으로, 2024년 122,200원보다 0.9% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 35년 동안 476.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고산리 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 57,600원이고, 이 필지는 그 210% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 386,907,376원(평당 612,272원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

121,100원 /㎡

평당400,331원

합계 (㎡당 × 면적)252,977,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

386,907,376원

㎡당 185,212원 · 평당 612,272원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(2,089.0㎡)은 약 379,055,405원입니다(공시지가 기준 추산보다 -2.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	2,089㎡ · 631.9평
도로접면	중로(세로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	121,100원	평당 400,331원	-0.9%
2024년	122,200원	평당 403,968원	-0.5%
2023년	122,800원	평당 405,951원	-7.4%
2022년	132,600원	평당 438,348원	+9.3%
2021년	121,300원	평당 400,992원	+5.3%
2020년	115,200원	평당 380,827원	+5.6%
2019년	109,100원	평당 360,662원	+13.9%
2018년	95,800원	평당 316,695원	+28.8%
2017년	74,400원	평당 245,951원	+30.3%
2016년	57,100원	평당 188,761원	+51.5%

고산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-26	고산리 2***	제2종일반주거지역	489㎡	95,000,000원 직거래
2026-05-11	고산리 1***	자연녹지지역	456㎡	132,000,000원 직거래
2025-11-03	고산리 2***	제1종일반주거지역	357㎡	100,000,000원 직거래
2025-08-19	고산리 1***	제1종일반주거지역	528㎡	190,000,000원
2025-07-07	고산리 2***	제2종일반주거지역	14㎡	8,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.