제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2332-1

지목 대 제2종일반주거지역 610.1평

제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2332-1은 지목 대, 면적 2,017㎡(610.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 323,000원(평당 1,067,770원)으로, 2024년 325,300원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 45,000원과 비교하면 35년 동안 617.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조천리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 237,700원이고, 이 필지는 그 136% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 919,227,027원(평당 1,506,581원)입니다. 최근 2년 조천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 2,046,438원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

323,000원 /㎡

평당1,067,770원

합계 (㎡당 × 면적)651,491,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

919,227,027원

㎡당 455,740원 · 평당 1,506,581원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 103건의 평당 중간값 1,933,294원으로 보면, 이 땅(2,017.0㎡)은 약 1,179,584,821원입니다(공시지가 기준 추산보다 +28.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	2,017㎡ · 610.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	323,000원	평당 1,067,770원	-0.7%
2024년	325,300원	평당 1,075,373원	-0.5%
2023년	326,900원	평당 1,080,663원	-6.7%
2022년	350,400원	평당 1,158,349원	+8.4%
2021년	323,200원	평당 1,068,431원	+6.7%
2020년	302,900원	평당 1,001,324원	+1.7%
2019년	297,700원	평당 984,134원	+9.6%
2018년	271,600원	평당 897,853원	+16.7%
2017년	232,800원	평당 769,588원	+20.0%
2016년	194,000원	평당 641,323원	+25.0%

조천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,046,438원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,067,770원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	조천리 2***	제2종일반주거지역	229㎡	210,000,000원 직거래
2026-05-21	조천리 3***	제2종일반주거지역	42㎡	26,000,000원
2026-05-18	조천리 2***	제2종일반주거지역	24㎡	28,000,000원 직거래
2026-05-06	조천리 2***	제2종일반주거지역	272㎡	100,000,000원 직거래
2026-05-06	조천리 2***	제2종일반주거지역	28㎡	20,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.