제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 262
제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 262는 지목 대, 면적 3,462㎡(1,047.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 210,600원(평당 696,199원)으로, 2025년 208,900원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,400원과 비교하면 36년 동안 14,942.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 와흘리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,200원이고, 이 필지는 그 870% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,028,726,186원(평당 982,309원)입니다. 최근 2년 와흘리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,447,789원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
210,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 80건의 평당 중간값 670,762원으로 보면, 이 땅(3,462.0㎡)은 약 702,458,390원입니다(공시지가 기준 추산보다 -31.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 3,462㎡ · 1,047.3평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 210,600원 | 평당 696,199원 | +0.8% |
| 2025년 | 208,900원 | 평당 690,580원 | -0.8% |
| 2024년 | 210,500원 | 평당 695,869원 | -0.6% |
| 2023년 | 211,700원 | 평당 699,836원 | -6.9% |
| 2022년 | 227,400원 | 평당 751,737원 | +8.9% |
| 2021년 | 208,800원 | 평당 690,249원 | +7.4% |
| 2020년 | 194,400원 | 평당 642,646원 | +1.8% |
| 2019년 | 191,000원 | 평당 631,406원 | +7.5% |
| 2018년 | 177,700원 | 평당 587,439원 | +23.1% |
| 2017년 | 144,400원 | 평당 477,356원 | +13.1% |
와흘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 696,199원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-13 | 와흘리 1*** | 계획관리지역 | 337㎡ | 110,000,000원 |
| 2026-01-13 | 와흘리 1*** | 계획관리지역 | 274㎡ | 120,000,000원 |
| 2025-08-20 | 와흘리 2*** | 계획관리지역 | 384㎡ | 224,480,000원 |
| 2025-06-13 | 와흘리 1*** | 계획관리지역 | 10㎡ | 2,000,000원 지분 |
| 2025-06-13 | 와흘리 1*** | 계획관리지역 | 5㎡ | 1,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.
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