제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 762
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 762는 지목 전, 면적 2,362㎡(714.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 166,700원(평당 551,075원)으로, 2025년 166,700원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 6,600원과 비교하면 36년 동안 2,425.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신촌리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 139,600원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 550,164,805원(평당 769,995원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
166,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 333건의 평당 중간값 240,570원으로 보면, 이 땅(2,362.0㎡)은 약 171,888,119원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,362㎡ · 714.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 166,700원 | 평당 551,075원 | 0.0% |
| 2025년 | 166,700원 | 평당 551,075원 | -0.7% |
| 2024년 | 167,800원 | 평당 554,712원 | -0.7% |
| 2023년 | 168,900원 | 평당 558,348원 | -6.7% |
| 2022년 | 181,000원 | 평당 598,348원 | +9.0% |
| 2021년 | 166,000원 | 평당 548,761원 | +6.4% |
| 2020년 | 156,000원 | 평당 515,703원 | +2.6% |
| 2019년 | 152,000원 | 평당 502,480원 | +8.6% |
| 2018년 | 140,000원 | 평당 462,811원 | +21.7% |
| 2017년 | 115,000원 | 평당 380,166원 | +33.7% |
신촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-20 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-30 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 75㎡ | 100,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-18 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 169㎡ | 130,000,000원 직거래 |
| 2025-11-05 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 294㎡ | 500,000,000원 |
| 2025-08-07 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 115㎡ | 90,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-10.