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제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 2604-2
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 2604-2는 지목 전, 면적 5,588㎡(1,690.4평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 337,300원(평당 1,115,043원)으로, 2025년 337,300원보다 변동이 없습니다. 1992년 ㎡당 7,490원과 비교하면 34년 동안 4,403.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신촌리 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 273,200원이고, 이 필지는 그 123% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,711,060,301원(평당 1,603,830원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
337,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 전) 32건의 평당 중간값 587,968원으로 보면, 이 땅(5,588.0㎡)은 약 993,883,774원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 5,588㎡ · 1,690.4평 |
| 도로접면 | 광대로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 337,300원 | 평당 1,115,043원 | 0.0% |
| 2025년 | 337,300원 | 평당 1,115,043원 | -0.7% |
| 2024년 | 339,700원 | 평당 1,122,977원 | -0.5% |
| 2023년 | 341,500원 | 평당 1,128,927원 | +6.1% |
| 2022년 | 322,000원 | 평당 1,064,464원 | -13.3% |
| 2021년 | 371,600원 | 평당 1,228,432원 | 0.0% |
| 2020년 | 371,600원 | 평당 1,228,432원 | +2.7% |
| 2019년 | 361,800원 | 평당 1,196,035원 | +124.0% |
| 2018년 | 161,500원 | 평당 533,885원 | +21.4% |
| 2017년 | 133,000원 | 평당 439,670원 | +27.3% |
신촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-20 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-30 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 75㎡ | 100,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-18 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 169㎡ | 130,000,000원 직거래 |
| 2025-11-05 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 294㎡ | 500,000,000원 |
| 2025-08-07 | 신촌리 2*** | 제2종일반주거지역 | 115㎡ | 90,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.