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제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3은 지목 과수원, 면적 3,872㎡(1,171.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 138,700원(평당 458,513원)으로, 2024년 139,700원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 5,400원과 비교하면 35년 동안 2,468.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대흘리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 118,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 757,750,400원(평당 646,943원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
138,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 97건의 평당 중간값 287,971원으로 보면, 이 땅(3,872.0㎡)은 약 337,294,222원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 3,872㎡ · 1,171.3평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 138,700원 | 평당 458,513원 | -0.7% |
| 2024년 | 139,700원 | 평당 461,819원 | -0.8% |
| 2023년 | 140,800원 | 평당 465,455원 | -6.9% |
| 2022년 | 151,200원 | 평당 499,835원 | +9.8% |
| 2021년 | 137,700원 | 평당 455,207원 | +9.0% |
| 2020년 | 126,300원 | 평당 417,521원 | +2.3% |
| 2019년 | 123,500원 | 평당 408,265원 | +147.0% |
| 2018년 | 50,000원 | 평당 165,290원 | +22.0% |
| 2017년 | 41,000원 | 평당 135,537원 | +28.1% |
| 2016년 | 32,000원 | 평당 105,785원 | +42.2% |
대흘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-16 | 대흘리 5** | 계획관리지역 | 477㎡ | 160,000,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 대흘리 2** | 계획관리지역 | 347㎡ | 70,000,000원 직거래 |
| 2026-01-06 | 대흘리 2** | 계획관리지역 | 320㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-02 | 대흘리 2** | 계획관리지역 | 400㎡ | 70,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-05 | 대흘리 2** | 계획관리지역 | 281㎡ | 60,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.