제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 686

지목 전 계획관리지역 192.1평

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 686은 지목 전, 면적 635㎡(192.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 120,800원(평당 399,339원)으로, 2024년 121,100원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,900원과 비교하면 35년 동안 2,997.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연평리 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 76,600원이고, 이 필지는 그 158% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 116,190,059원(평당 604,880원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

120,800원 /㎡

평당399,339원

합계 (㎡당 × 면적)76,708,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

116,190,059원

㎡당 182,976원 · 평당 604,880원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 369건의 평당 중간값 259,669원으로 보면, 이 땅(635.0㎡)은 약 49,879,154원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	635㎡ · 192.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	120,800원	평당 399,339원	-0.2%
2024년	121,100원	평당 400,331원	-0.4%
2023년	121,600원	평당 401,984원	-7.2%
2022년	131,000원	평당 433,058원	+12.0%
2021년	117,000원	평당 386,777원	+10.4%
2020년	106,000원	평당 350,414원	+5.0%
2019년	101,000원	평당 333,885원	+6.3%
2018년	95,000원	평당 314,050원	+39.7%
2017년	68,000원	평당 224,794원	+58.1%
2016년	43,000원	평당 142,149원	+43.3%

연평리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-19	연평리 2***	계획관리지역	91㎡	38,860,000원 직거래
2026-03-16	연평리 2**	계획관리지역	4,588㎡	890,000,000원 직거래
2025-12-01	연평리 1***	계획관리지역	407㎡	49,200,000원 직거래
2025-08-12	연평리 2***	계획관리지역	294㎡	27,220,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.