제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2250

지목 대 계획관리지역 81.1평

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2250은 지목 대, 면적 268㎡(81.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 164,100원(평당 542,480원)으로, 2025년 160,700원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,400원과 비교하면 36년 동안 2,464.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연평리 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 76,600원이고, 이 필지는 그 214% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 66,614,947원(평당 821,697원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

164,100원 /㎡

평당542,480원

합계 (㎡당 × 면적)43,978,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

66,614,947원

㎡당 248,563원 · 평당 821,697원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 72건의 평당 중간값 702,877원으로 보면, 이 땅(268.0㎡)은 약 56,982,201원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	268㎡ · 81.1평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	164,100원	평당 542,480원	+2.1%
2025년	160,700원	평당 531,240원	+0.6%
2024년	159,700원	평당 527,935원	+0.5%
2023년	158,900원	평당 525,290원	-5.1%
2022년	167,400원	평당 553,389원	+10.2%
2021년	151,900원	평당 502,150원	+15.2%
2020년	131,900원	평당 436,034원	-0.3%
2019년	132,300원	평당 437,356원	+32.3%
2018년	100,000원	평당 330,579원	+77.6%
2017년	56,300원	평당 186,116원	+26.8%

연평리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-19	연평리 2***	계획관리지역	91㎡	38,860,000원 직거래
2026-03-16	연평리 2**	계획관리지역	4,588㎡	890,000,000원 직거래
2025-12-01	연평리 1***	계획관리지역	407㎡	49,200,000원 직거래
2025-08-12	연평리 2***	계획관리지역	294㎡	27,220,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.