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제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2675
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2675는 지목 전, 면적 1,628㎡(492.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 391,600원(평당 1,294,547원)으로, 2025년 391,600원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 3,163.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하귀2리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 212,300원이고, 이 필지는 그 184% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 899,521,293원(평당 1,826,555원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
391,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(1,628.0㎡)은 약 295,405,552원입니다(공시지가 기준 추산보다 -67.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,628㎡ · 492.5평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 391,600원 | 평당 1,294,547원 | 0.0% |
| 2025년 | 391,600원 | 평당 1,294,547원 | 0.0% |
| 2024년 | 391,600원 | 평당 1,294,547원 | -0.2% |
| 2023년 | 392,500원 | 평당 1,297,523원 | -7.0% |
| 2022년 | 422,000원 | 평당 1,395,043원 | +7.2% |
| 2021년 | 393,500원 | 평당 1,300,828원 | +6.5% |
| 2020년 | 369,500원 | 평당 1,221,489원 | +1.2% |
| 2019년 | 365,000원 | 평당 1,206,613원 | +5.8% |
| 2018년 | 345,000원 | 평당 1,140,498원 | +15.0% |
| 2017년 | 300,000원 | 평당 991,737원 | +5.3% |
하귀2리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-03 | 하귀2리 2*** | 자연녹지지역 | 317㎡ | 450,000,000원 직거래 |
| 2026-04-16 | 하귀2리 1*** | 제2종일반주거지역 | 14㎡ | 9,600,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-18 | 하귀2리 3*** | 자연녹지지역 | 35㎡ | 48,300,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.