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- 제주시 애월읍 하귀2리
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제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-4
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 1305-4는 지목 전, 면적 102㎡(30.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 419,100원(평당 1,385,457원)으로, 2024년 423,100원보다 0.9% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 90,000원과 비교하면 35년 동안 365.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하귀2리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 212,300원이고, 이 필지는 그 197% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 60,901,545원(평당 1,973,801원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
419,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 30건의 평당 중간값 1,873,595원으로 보면, 이 땅(102.0㎡)은 약 57,809,768원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 102㎡ · 30.9평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 419,100원 | 평당 1,385,457원 | -0.9% |
| 2024년 | 423,100원 | 평당 1,398,680원 | -0.2% |
| 2023년 | 424,100원 | 평당 1,401,986원 | -7.1% |
| 2022년 | 456,300원 | 평당 1,508,432원 | +9.7% |
| 2021년 | 415,900원 | 평당 1,374,878원 | +22.2% |
| 2020년 | 340,400원 | 평당 1,125,291원 | +5.7% |
| 2019년 | 321,900원 | 평당 1,064,134원 | +6.6% |
| 2018년 | 302,000원 | 평당 998,349원 | +25.1% |
| 2017년 | 241,400원 | 평당 798,018원 | +21.4% |
| 2016년 | 198,800원 | 평당 657,191원 | +23.6% |
하귀2리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-03 | 하귀2리 2*** | 자연녹지지역 | 317㎡ | 450,000,000원 직거래 |
| 2026-04-16 | 하귀2리 1*** | 제2종일반주거지역 | 14㎡ | 9,600,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-18 | 하귀2리 3*** | 자연녹지지역 | 35㎡ | 48,300,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.