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제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2556
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2556은 지목 전, 면적 1,279㎡(386.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 234,500원(평당 775,208원)으로, 2025년 234,500원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 36년 동안 1,703.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 애월리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 101,050원이고, 이 필지는 그 232% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 423,182,555원(평당 1,093,787원)입니다. 최근 2년 애월리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,680,758원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
234,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 369건의 평당 중간값 259,669원으로 보면, 이 땅(1,279.0㎡)은 약 100,465,257원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,279㎡ · 386.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 234,500원 | 평당 775,208원 | 0.0% |
| 2025년 | 234,500원 | 평당 775,208원 | +0.9% |
| 2024년 | 232,400원 | 평당 768,266원 | -0.6% |
| 2023년 | 233,900원 | 평당 773,224원 | -7.9% |
| 2022년 | 254,000원 | 평당 839,671원 | +12.2% |
| 2021년 | 226,300원 | 평당 748,100원 | +3.6% |
| 2020년 | 218,500원 | 평당 722,315원 | +17.1% |
| 2019년 | 186,600원 | 평당 616,860원 | +3.2% |
| 2018년 | 180,900원 | 평당 598,017원 | +56.4% |
| 2017년 | 115,700원 | 평당 382,480원 | +30.0% |
애월리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 775,208원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 애월리 2*** | 자연녹지지역 | 17㎡ | 3,700,000원 |
| 2026-06-29 | 애월리 2*** | 자연녹지지역 | 113㎡ | 160,000,000원 |
| 2026-06-29 | 애월리 2*** | 자연녹지지역 | 102㎡ | 160,000,000원 |
| 2026-04-21 | 애월리 1*** | 제2종일반주거지역 | 73㎡ | 15,640,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.