제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1949

지목 양어장 자연녹지지역 589.0평

제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1949는 지목 양어장, 면적 1,947㎡(589.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 320,600원(평당 1,059,836원)으로, 2025년 317,700원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 16,000원과 비교하면 36년 동안 1,903.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 애월리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 101,050원이고, 이 필지는 그 317% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 880,732,118원(평당 1,495,384원)입니다. 최근 2년 애월리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,680,758원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

320,600원 /㎡

평당1,059,836원

합계 (㎡당 × 면적)624,208,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

880,732,118원

㎡당 452,353원 · 평당 1,495,384원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 양어장) 8건의 평당 중간값 1,039,978원으로 보면, 이 땅(1,947.0㎡)은 약 612,513,285원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	양어장
용도지역	자연녹지지역
면적	1,947㎡ · 589.0평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	320,600원	평당 1,059,836원	+0.9%
2025년	317,700원	평당 1,050,249원	+0.9%
2024년	314,800원	평당 1,040,663원	-0.5%
2023년	316,500원	평당 1,046,283원	-5.7%
2022년	335,500원	평당 1,109,093원	+12.2%
2021년	299,100원	평당 988,762원	+35.3%
2020년	221,000원	평당 730,580원	+5.2%
2019년	210,000원	평당 694,216원	+44.8%
2018년	145,000원	평당 479,340원	+20.8%
2017년	120,000원	평당 396,695원	+14.3%

애월리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,680,758원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,059,836원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	애월리 2***	자연녹지지역	17㎡	3,700,000원
2026-06-29	애월리 2***	자연녹지지역	113㎡	160,000,000원
2026-06-29	애월리 2***	자연녹지지역	102㎡	160,000,000원
2026-04-21	애월리 1***	제2종일반주거지역	73㎡	15,640,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.