제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 971
제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 971은 지목 전, 면적 1,177㎡(356.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 280,200원(평당 926,282원)으로, 2025년 281,500원보다 0.5% 내렸습니다. 1991년 ㎡당 16,000원과 비교하면 35년 동안 1,651.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신엄리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 168,200원이고, 이 필지는 그 167% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 456,292,266원(평당 1,281,569원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
280,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(1,177.0㎡)은 약 213,570,230원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,177㎡ · 356.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 280,200원 | 평당 926,282원 | -0.5% |
| 2025년 | 281,500원 | 평당 930,580원 | -1.0% |
| 2024년 | 284,400원 | 평당 940,167원 | -0.8% |
| 2023년 | 286,700원 | 평당 947,770원 | -7.5% |
| 2022년 | 309,800원 | 평당 1,024,134원 | +9.7% |
| 2021년 | 282,300원 | 평당 933,225원 | +11.7% |
| 2020년 | 252,700원 | 평당 835,373원 | +3.2% |
| 2019년 | 244,900원 | 평당 809,588원 | +5.3% |
| 2018년 | 232,500원 | 평당 768,596원 | -5.9% |
| 2017년 | 247,200원 | 평당 817,191원 | +7.2% |
신엄리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-01 | 신엄리 2*** | 자연녹지지역 | 4㎡ | 5,760,000원 지분 |
| 2026-04-25 | 신엄리 2*** | 제1종일반주거지역 | 297㎡ | 80,000,000원 지분 |
| 2025-11-19 | 신엄리 8** | 자연녹지지역 | 369㎡ | 150,000,000원 |
| 2025-10-31 | 신엄리 2*** | 자연녹지지역 | 66㎡ | 80,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.