제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1676

지목 전 자연녹지지역 186.0평

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1676은 지목 전, 면적 615㎡(186.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 141,100원(평당 466,447원)으로, 2024년 141,700원보다 0.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 35년 동안 571.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하도리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 70,700원이고, 이 필지는 그 200% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 124,815,514원(평당 670,917원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

141,100원 /㎡

평당466,447원

합계 (㎡당 × 면적)86,776,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

124,815,514원

㎡당 202,952원 · 평당 670,917원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(615.0㎡)은 약 111,593,621원입니다(공시지가 기준 추산보다 -10.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	615㎡ · 186.0평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	141,100원	평당 466,447원	-0.4%
2024년	141,700원	평당 468,430원	-1.2%
2023년	143,400원	평당 474,050원	-4.7%
2022년	150,500원	평당 497,521원	+13.6%
2021년	132,500원	평당 438,017원	+7.7%
2020년	123,000원	평당 406,612원	+5.1%
2019년	117,000원	평당 386,777원	+12.5%
2018년	104,000원	평당 343,802원	+41.5%
2017년	73,500원	평당 242,976원	+56.4%
2016년	47,000원	평당 155,372원	+10.6%

하도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-11	하도리 2***	자연녹지지역	28㎡	11,000,000원 지분 직거래
2025-12-08	하도리 1***	자연녹지지역	469㎡	700,000,000원
2025-10-29	하도리 1***	자연녹지지역	500㎡	150,000,000원
2025-07-28	하도리 1***	자연녹지지역	6㎡	4,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.