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제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산37-1
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산37-1은 지목 목장용지, 면적 7,936㎡(2,400.6평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,170원(평당 23,703원)으로, 2025년 7,170원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 1,500원과 비교하면 36년 동안 378.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송당리 필지 82곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 118,300원이고, 이 필지는 그 6% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 77,946,740원(평당 32,469원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,170원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 목장용지) 80건의 평당 중간값 497,580원으로 보면, 이 땅(7,936.0㎡)은 약 1,194,510,796원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1432.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 목장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 7,936㎡ · 2,400.6평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,170원 | 평당 23,703원 | 0.0% |
| 2025년 | 7,170원 | 평당 23,703원 | -2.0% |
| 2024년 | 7,320원 | 평당 24,198원 | -1.6% |
| 2023년 | 7,440원 | 평당 24,595원 | -7.0% |
| 2022년 | 8,000원 | 평당 26,446원 | +9.0% |
| 2021년 | 7,340원 | 평당 24,264원 | +13.1% |
| 2020년 | 6,490원 | 평당 21,455원 | +1.4% |
| 2019년 | 6,400원 | 평당 21,157원 | +7.9% |
| 2018년 | 5,930원 | 평당 19,603원 | +10.0% |
| 2017년 | 5,390원 | 평당 17,818원 | +7.4% |
송당리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 송당리 2*** | 계획관리지역 | 430㎡ | 110,000,000원 |
| 2026-06-25 | 송당리 2*** | 계획관리지역 | 248㎡ | 52,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-04 | 송당리 2*** | 계획관리지역 | 17㎡ | 9,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-04 | 송당리 2*** | 계획관리지역 | 53㎡ | 30,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-04 | 송당리 2*** | 계획관리지역 | 176㎡ | 100,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.