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제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774
제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774는 지목 전, 면적 6,417㎡(1,941.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 142,900원(평당 472,397원)으로, 2025년 141,400원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,700원과 비교하면 36년 동안 5,192.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕천리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,800원이고, 이 필지는 그 851% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,318,957,212원(평당 679,475원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
142,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 84건의 평당 중간값 194,837원으로 보면, 이 땅(6,417.0㎡)은 약 378,207,260원입니다(공시지가 기준 추산보다 -71.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 6,417㎡ · 1,941.1평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 142,900원 | 평당 472,397원 | +1.1% |
| 2025년 | 141,400원 | 평당 467,439원 | +0.6% |
| 2024년 | 140,500원 | 평당 464,463원 | +0.9% |
| 2023년 | 139,200원 | 평당 460,166원 | -6.3% |
| 2022년 | 148,600원 | 평당 491,240원 | +10.6% |
| 2021년 | 134,400원 | 평당 444,298원 | +12.0% |
| 2020년 | 120,000원 | 평당 396,695원 | +0.5% |
| 2019년 | 119,400원 | 평당 394,711원 | +11.8% |
| 2018년 | 106,800원 | 평당 353,058원 | +25.6% |
| 2017년 | 85,000원 | 평당 280,992원 | +42.9% |
덕천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.