제주특별자치도 서귀포시 토평동 369
제주특별자치도 서귀포시 토평동 369는 지목 답, 면적 982㎡(297.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 105,900원(평당 350,083원)으로, 2025년 105,900원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 36년 동안 253.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 토평동 필지 59곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 129,900원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 143,881,833원(평당 484,361원)입니다. 최근 2년 토평동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 985,168원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
105,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 33건의 평당 중간값 247,934원으로 보면, 이 땅(982.0㎡)은 약 73,650,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 982㎡ · 297.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 105,900원 | 평당 350,083원 | 0.0% |
| 2025년 | 105,900원 | 평당 350,083원 | +21.0% |
| 2024년 | 87,500원 | 평당 289,257원 | -1.6% |
| 2023년 | 88,900원 | 평당 293,885원 | -7.9% |
| 2022년 | 96,500원 | 평당 319,009원 | +9.7% |
| 2021년 | 88,000원 | 평당 290,910원 | +5.4% |
| 2020년 | 83,500원 | 평당 276,033원 | -0.8% |
| 2019년 | 84,200원 | 평당 278,348원 | +10.6% |
| 2018년 | 76,100원 | 평당 251,571원 | +15.1% |
| 2017년 | 66,100원 | 평당 218,513원 | +14.4% |
토평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 350,083원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-07 | 토평동 1*** | 제2종일반주거지역 | 22㎡ | 8,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-28 | 토평동 1*** | 자연녹지지역 | 5㎡ | 1,000,000원 |
| 2026-05-29 | 토평동 2*** | 자연녹지지역 | 2㎡ | 600,000원 |
| 2026-05-29 | 토평동 2*** | 자연녹지지역 | 151㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-05-08 | 토평동 8** | 자연녹지지역 | 455㎡ | 115,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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