제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153-3

지목 대 자연녹지지역 137.9평

제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153-3은 지목 대, 면적 456㎡(137.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 182,200원(평당 602,315원)으로, 2025년 182,200원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 36년 동안 507.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 토평동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 176,200원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 117,226,981원(평당 849,843원)입니다. 최근 2년 토평동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 985,168원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

182,200원 /㎡

평당602,315원

합계 (㎡당 × 면적)83,083,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

117,226,981원

㎡당 257,077원 · 평당 849,843원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 46건의 평당 중간값 1,551,905원으로 보면, 이 땅(456.0㎡)은 약 214,069,779원입니다(공시지가 기준 추산보다 +82.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	456㎡ · 137.9평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	182,200원	평당 602,315원	0.0%
2025년	182,200원	평당 602,315원	-0.5%
2024년	183,200원	평당 605,621원	-0.6%
2023년	184,300원	평당 609,257원	-6.8%
2022년	197,700원	평당 653,555원	+10.4%
2021년	179,000원	평당 591,736원	+2.6%
2020년	174,500원	평당 576,860원	+8.5%
2019년	160,800원	평당 531,571원	+6.0%
2018년	151,700원	평당 501,488원	+10.0%
2017년	137,900원	평당 455,868원	+23.8%

토평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값985,168원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 602,315원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-28	토평동 1***	자연녹지지역	5㎡	1,000,000원
2026-05-29	토평동 2***	자연녹지지역	2㎡	600,000원
2026-05-29	토평동 2***	자연녹지지역	151㎡	45,000,000원
2026-05-08	토평동 8**	자연녹지지역	455㎡	115,000,000원 지분 직거래
2026-05-04	토평동 1***	제2종일반주거지역	75㎡	22,300,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.