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- 서귀포시 안덕면 서광리
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2462-6
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2462-6은 지목 과수원, 면적 775㎡(234.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 143,200원(평당 473,389원)으로, 2024년 145,300원보다 1.4% 내렸습니다. 2004년 ㎡당 9,540원과 비교하면 21년 동안 1,401.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서광리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 94,800원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 168,102,059원(평당 717,046원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
143,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 141건의 평당 중간값 300,030원으로 보면, 이 땅(775.0㎡)은 약 70,338,284원입니다(공시지가 기준 추산보다 -58.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 775㎡ · 234.4평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 143,200원 | 평당 473,389원 | -1.4% |
| 2024년 | 145,300원 | 평당 480,331원 | -2.7% |
| 2023년 | 149,400원 | 평당 493,885원 | -8.8% |
| 2022년 | 163,900원 | 평당 541,819원 | +14.2% |
| 2021년 | 143,500원 | 평당 474,381원 | +15.4% |
| 2020년 | 124,300원 | 평당 410,910원 | +21.4% |
| 2019년 | 102,400원 | 평당 338,513원 | +32.5% |
| 2018년 | 77,300원 | 평당 255,538원 | +61.0% |
| 2017년 | 48,000원 | 평당 158,678원 | +58.4% |
| 2016년 | 30,300원 | 평당 100,165원 | +28.4% |
서광리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.