제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3487

지목 전 계획관리지역 405.4평

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3487은 지목 전, 면적 1,340㎡(405.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 60,200원(평당 199,009원)으로, 2024년 60,900원보다 1.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 35년 동안 568.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 사계리 필지 86곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 141,300원이고, 이 필지는 그 43% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 122,188,294원(평당 301,438원)입니다. 최근 2년 사계리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,697,015원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

60,200원 /㎡

평당199,009원

합계 (㎡당 × 면적)80,668,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

122,188,294원

㎡당 91,185원 · 평당 301,438원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 250건의 평당 중간값 279,914원으로 보면, 이 땅(1,340.0㎡)은 약 113,462,990원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	1,340㎡ · 405.4평
도로접면	소로(세로)
지세	저지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	60,200원	평당 199,009원	-1.1%
2024년	60,900원	평당 201,323원	-3.6%
2023년	63,200원	평당 208,926원	-19.7%
2022년	78,700원	평당 260,166원	+12.9%
2021년	69,700원	평당 230,414원	+8.6%
2020년	64,200원	평당 212,232원	+3.2%
2019년	62,200원	평당 205,620원	+10.7%
2018년	56,200원	평당 185,785원	+9.3%
2017년	51,400원	평당 169,918원	0.0%
2016년	51,400원	평당 169,918원	+32.5%

사계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,697,015원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 199,009원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-02	사계리 3***	제1종일반주거지역	281㎡	213,940,000원 직거래
2026-05-29	사계리 2***	계획관리지역	139㎡	24,070,000원
2026-05-29	사계리 2***	계획관리지역	294㎡	50,930,000원
2026-01-10	사계리 2***	계획관리지역	318㎡	100,000,000원 직거래
2025-09-11	사계리 1***	계획관리지역	429㎡	80,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.